447 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 786,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 184 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769830667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
12072769830667000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 0 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 218 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 385 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 399 772 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 320 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 849 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 553 $ Poids 73 % |
| 7 | 147, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 415 672 $ Poids 73 % |
| 8 | 66, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-08-25 · 980 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 675 $ Poids 63 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 37 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 356 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 519 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 320 441 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 857 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 013 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 282 380 $ Poids 57 % |