96 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 624,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769831364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
12072769831364800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 85 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 313 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 137 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 376 894 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 300 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 392 331 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 328 955 $ Poids 84 % |
| 5 | 147, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 920 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 390 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 389 764 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 381 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 66, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 625 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 852 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 378 928 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 578 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 319 624 $ Poids 58 % |
| 11 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 357 099 $ Poids 55 % |
| 12 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 148 168 $ Poids 55 % |