100 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 188,8 m² · constr. 1975 · terrain 652,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769831536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
12072769831536300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 382 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 493 814 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 429 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 387 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 260 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 014 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 297 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 505 893 $ Poids 68 % |
| 5 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 769 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 356 922 $ Poids 66 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 302 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 464 362 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 235 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 396 891 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 296 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 493 220 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 350 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 448 177 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 560 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 650 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 926 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 331 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 629 $ Poids 40 % |