63 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 92 m² · constr. 1972 · terrain 630,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769832469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
12072769832469600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 95 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 17 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 355 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 196 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 372 983 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 309 668 $ Poids 78 % |
| 5 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 225 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 295 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 796 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 358 546 $ Poids 62 % |
| 7 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 988 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 336 229 $ Poids 60 % |
| 8 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 930 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 206 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 297 $ Poids 57 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +13 028 $ | 328 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 652 $ Poids 54 % |
| 12 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 306 112 $ Poids 54 % |