32 Rue Noyers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 146,2 m² · constr. 1992 · terrain 842,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 373 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769850581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
12072769850581200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 217 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 633 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 408 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 448 204 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 680 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 482 165 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 652 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 382 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 420 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 450 610 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 944 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 344 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 255 048 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 453 953 $ Poids 51 % |
| 9 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 343 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 496 066 $ Poids 50 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 549 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 429 471 $ Poids 48 % |
| 11 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 670 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 403 654 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 237 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 518 $ Poids 45 % |