113 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 107,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 611,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769852010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
12072769852010300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 190 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 334 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 401 295 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 380 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 406 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 350 822 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 407 351 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 420 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 416 123 $ Poids 69 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 212 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 389 346 $ Poids 68 % |
| 8 | 66, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-08-25 · 850 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 120 $ Poids 66 % |
| 9 | 147, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 996 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 401 840 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 602 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 272 395 $ Poids 60 % |