135 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 262,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 008,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 395 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769863282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
12072769863282800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 709 352 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 858 $ Poids 30 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 728 $ Poids 25 % |
| 4 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 348 656 $ Poids 21 % |
| 5 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 726 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 893 $ Poids 19 % |
| 6 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 382 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 063 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 657 741 $ Poids 8 % |
| 9 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 141 $ Poids 5 % |