4 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 202 m² · constr. 1963 · terrain 920,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769877709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
12072769877709800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 531 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 503 330 $ Poids 74 % |
| 2 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 812 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 347 299 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 937 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 311 951 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 943 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 127 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 572 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 480 819 $ Poids 55 % |
| 6 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 629 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 209 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 926 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 384 293 $ Poids 47 % |
| 10 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 973 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 432 402 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 929 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 408 496 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 397 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 612 703 $ Poids 42 % |