56 Rue Saint-Henri · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
1 060 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 14 245,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 245,6 m²
Frontage
191,1 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 016 200 $
Rôle antérieur 8 468 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769895758300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 700 $
Valeur bâtiment
11 256 500 $
Rôle antérieur
8 468 500 $
ID provincial
12072769895758300010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Gérard, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 239 m · Vendu 350 000 $ (1 989 $/m²) 176 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 288 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 239 200 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 304 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 301 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 332 758 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 395 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 8A et 8B, rue Levasseur, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 419 m · Vendu 345 000 $ (1 978 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 358 800 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 428 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 256 700 $ Poids 64 % |
| 8 | 120-122A, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-20 · 304 m · Vendu 578 000 $ (2 999 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 683 222 $ Poids 62 % |
| 9 | 523, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-07-07 · 516 m · Vendu 180 000 $ (811 $/m²) 222 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 186 300 $ Poids 61 % |
| 10 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 538 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 346 623 $ Poids 61 % |
| 11 | 519-521, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 522 m · Vendu 549 800 $ (2 742 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 501 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 599, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-03-19 · 408 m · Vendu 810 000 $ (3 911 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 807 060 $ Poids 61 % |