45 Rue Cèdres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 209 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769902166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
12072769902166600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 332 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −23 732 $ | 398 756 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 555 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 380 427 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 150 440 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 647 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 392 822 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 343 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 358 386 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 571 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 748 $ Poids 68 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 549 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 390 954 $ Poids 59 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 364 252 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 686 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 414 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 967 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 350 092 $ Poids 55 % |
| 12 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 153 $ Poids 54 % |