8 Rue Ormes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 153,7 m² · constr. 1987 · terrain 535,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 379 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769918655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
12072769918655900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 705 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 635 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 457 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 536 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 539 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 282 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge +28 048 $ | 513 679 $ Poids 55 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 653 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 201 $ Poids 55 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 899 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 254 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 102 $ Poids 52 % |
| 8 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 799 $ Poids 48 % |
| 9 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 187 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 458 405 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 483 524 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 253 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 359 582 $ Poids 36 % |
| 12 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 697 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 026 $ Poids 33 % |