10 Rue Ormes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 260,4 m² · constr. 1987 · terrain 538,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 446 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769918794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
12072769918794600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 89 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 471 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 358 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 513 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 680 907 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 977 $ Poids 21 % |
| 5 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 953 291 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 834 455 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 823 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 278 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 705 537 $ Poids 7 % |