2 Rue Ormes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 168,2 m² · constr. 1988 · terrain 591,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 358 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769919190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
12072769919190000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 690 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 761 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 384 644 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 536 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 889 $ Poids 54 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 689 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 953 $ Poids 46 % |
| 5 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 247 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 478 716 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 347 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 309 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 133 $ Poids 40 % |
| 9 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 665 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 859 $ Poids 36 % |
| 10 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 953 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 782 $ Poids 36 % |
| 11 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 744 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 416 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 288 $ Poids 30 % |