125 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
1 973 300 $
Unifamiliale · constr. 1932 · terrain 33 954,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 954,6 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 375 100 $
Rôle antérieur 1 750 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769939039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
957 400 $
Valeur bâtiment
1 417 700 $
Rôle antérieur
1 750 500 $
ID provincial
12072769939039400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +503 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 99 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 316 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 598 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 229 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 328 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 452 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 393 791 $ Poids 62 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 504 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 61 % |
| 6 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 560 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 315 845 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 639 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 423 $ Poids 57 % |
| 10 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 770 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 718 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 331 868 $ Poids 52 % |
| 12 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 819 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 51 % |