305 Rue Thibault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 105,7 m² · constr. 1961 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769953464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
12072769953464500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 341 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 23 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 368 389 $ Poids 90 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 282 $ Poids 80 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 140 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 199 951 $ Poids 79 % |
| 6 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 112 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 315 210 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 313 879 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 356 752 $ Poids 72 % |
| 9 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 69 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 333 698 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 800 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 368 341 $ Poids 70 % |
| 11 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 118 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 144 538 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 704 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +975 $ | 212 680 $ Poids 63 % |