23 Rue Desjardins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 239 m² · constr. 1965 · terrain 749 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 336 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769955820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
12072769955820100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 532 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 697 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 559 077 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 852 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 206 $ Poids 46 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 839 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 998 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 550 943 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 341 973 $ Poids 28 % |
| 7 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 381 176 $ Poids 26 % |
| 8 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 430 319 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 671 519 $ Poids 23 % |
| 10 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 323 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 390 125 $ Poids 19 % |
| 12 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 333 991 $ Poids 17 % |