46-48 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 210 m² · constr. 1959 · terrain 474,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 178 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769975963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
12072769975963700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 461 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 574 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 527 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 594 897 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 696 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 478 $ Poids 52 % |
| 4 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 246 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 491 810 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 763 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 513 566 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 392 317 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 513 625 $ Poids 45 % |
| 8 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 967 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 980 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 385 167 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 311 683 $ Poids 42 % |
| 11 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 347 056 $ Poids 36 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 490 793 $ Poids 31 % |