70 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
344 400 $
Autre · 3 010 $/m² · 114,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 268 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769982982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
12072769982982700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Desjardins, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 422 m · Vendu 370 000 $ (2 939 $/m²) 125,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 358 652 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 673 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 459 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 339 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 223 518 $ Poids 71 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 349 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 388 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 887 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 377 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 363 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 361 447 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-03 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 198 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 332 529 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 286 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 179 902 $ Poids 66 % |
| 10 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 577 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 305 533 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 852 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 396 441 $ Poids 61 % |
| 12 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 262 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 332 315 $ Poids 61 % |