21 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 136,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 175,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770013552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
12072770013552500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 711 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 362 705 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 693 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 290 592 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 736 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 316 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 376 $ Poids 52 % |
| 5 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 796 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 279 503 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −32 362 $ | 423 848 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 383 460 $ Poids 42 % |
| 9 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 282 079 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 406 366 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 109 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 632 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 262 151 $ Poids 40 % |