11 Rue Joseph-Albert-Daris · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 256,7 m² · constr. 2006 · terrain 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 691 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770018777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
12072770018777100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 469 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 425 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 447 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 582 $ Poids 35 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 667 284 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 0 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 077 $ Poids 13 % |
| 7 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 025 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 664 575 $ Poids 11 % |
| 8 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 898 540 $ Poids 10 % |
| 9 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 937 233 $ Poids 9 % |
| 10 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 362 250 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 788 $ Poids 3 % |