31 Rue Joseph-Albert-Daris · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 305 m² · constr. 2006 · terrain 938,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 731 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770018934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
711 700 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
12072770018934500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 403 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 447 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 440 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 796 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 995 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 561 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 26 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 678 $ Poids 17 % |
| 5 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 966 640 $ Poids 12 % |
| 6 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 392 013 $ Poids 4 % |