22 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 77,2 m² · constr. 2013 · terrain 626,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770115823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
12072770115823400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-08-18 · 163 m · Vendu 320 000 $ (4 150 $/m²) 77,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 326 608 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 119 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 362 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 389 955 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 168 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 344 685 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 8 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 276 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 396 530 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 419 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 360 801 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 327 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −15 928 $ | 361 484 $ Poids 76 % |
| 10 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 46 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 343 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 632 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 430 533 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 512 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 646 $ Poids 62 % |