51 Rue Taché · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 185,2 m² · constr. 1934 · terrain 1 624,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 166 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770120570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
12072770120570800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 518 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 324 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 552 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 258 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 221 749 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 851 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 196 $ Poids 28 % |
| 6 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 416 492 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +75 147 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 726 757 $ Poids 26 % |
| 8 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 337 874 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 685 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 320 746 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 516 928 $ Poids 18 % |
| 12 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 267 723 $ Poids 15 % |