104 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 92,5 m² · constr. 1977 · terrain 768,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 208 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770241168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
12072770241168600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 224 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 366 160 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 377 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 382 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 372 931 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 429 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 234 247 $ Poids 81 % |
| 6 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 323 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 377 342 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 431 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 356 335 $ Poids 78 % |
| 8 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 706 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 760 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 584 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 189 214 $ Poids 76 % |
| 10 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 577 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 150 697 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 803 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 296 683 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 221 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 274 042 $ Poids 71 % |