101 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770242085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
12072770242085800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 358 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 159 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 370 847 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 340 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 520 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 442 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 374 086 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 485 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 237 010 $ Poids 80 % |
| 6 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 392 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 378 367 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 447 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 360 394 $ Poids 78 % |
| 8 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 761 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 907 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 611 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 191 464 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 181 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +5 212 $ | 277 280 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 627 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 152 379 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 862 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 297 562 $ Poids 69 % |