86 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770244239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
12072770244239400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 109 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 383 249 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 371 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 571 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 667 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 365 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 792 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 314 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 768 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 197 385 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 592 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +30 448 $ | 371 701 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 628 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 370 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 832 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 705 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 244 944 $ Poids 65 % |
| 11 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 974 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 389 201 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 257 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +19 545 $ | 286 933 $ Poids 60 % |