23 Rue Alice-Savard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 209,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 156,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 519 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770281277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
12072770281277600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 92 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 25 m · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 509 m · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 645 019 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 237 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 916 273 $ Poids 41 % |
| 4 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 502 m · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 707 421 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 236 $ Poids 22 % |
| 6 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 369 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +62 257 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 711 031 $ Poids 15 % |
| 7 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 381 $ Poids 5 % |
| 8 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 594 540 $ Poids 5 % |