191 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
769 200 $
Autre · terrain 7 676,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 676,2 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 700 $
Rôle antérieur 1 001 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779719482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
1 020 200 $
Rôle antérieur
1 001 100 $
ID provincial
12072779719482800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 92 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 128 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 66, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-08-25 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2026-08-17 · 287 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 328 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 599, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-03-19 · 258 m · Vendu 810 000 $ (3 911 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 457 m · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 384 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 192 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 491 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 8A et 8B, rue Levasseur, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 544 m · Vendu 345 000 $ (1 978 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 231 m · Vendu 504 000 $ (4 662 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 725 $ Poids 59 % |