49 Rue Lionel-Chalifour · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 104,1 m² · constr. 2012 · terrain 540,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779749928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
12072779749928900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 118 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 390 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-08-25 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 668 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 816 $ Poids 69 % |
| 4 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 691 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 059 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 943 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 824 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (2 169 $/m²) 105,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 250 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 482 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 413 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 771 $ Poids 56 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 943 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 165 754 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 641 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 383 243 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 646 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 957 $ Poids 53 % |