21-23 Rue Sainte-Marie · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 234 m² · constr. 1951 · terrain 773,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779808260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
12072779808260400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 719 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 316 978 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 986 m · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 663 571 $ Poids 64 % |
| 3 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 750 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 353 154 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 415 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 287 $ Poids 61 % |
| 5 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 027 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 456 $ Poids 46 % |
| 7 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 792 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 767 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 544 509 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 253 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 365 060 $ Poids 30 % |
| 10 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 822 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 330 910 $ Poids 30 % |
| 11 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 796 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 520 714 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 441 636 $ Poids 28 % |