2 Rue Sainte-Marie · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 116,8 m² · constr. 1905 · terrain 467,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779809985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
12072779809985100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 579 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 259 $ Poids 77 % |
| 2 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 292 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 274 870 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 281 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-08-27 · 794 m · Vendu 229 500 $ (2 169 $/m²) 105,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 247 168 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 258 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 019 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 940 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 309 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 950 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 855 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 225 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 634 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 280 812 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 373 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 831 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 328 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 636 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 925 $ Poids 60 % |