159 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 159,1 m² · constr. 1908 · terrain 951,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779812641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
12072779812641600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 685 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 727 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 626 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 245 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 480 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 393 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 738 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 792 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 682 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 233 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 253 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 013 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 106 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 333 646 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 302 003 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 511 $ Poids 56 % |
| 10 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 685 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 225 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 878 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 200 $ Poids 50 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 670 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 596 $ Poids 49 % |