12-16 Rue Albert · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 217,6 m² · constr. 1965 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779814078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
12072779814078800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 429 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 363 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 521 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 326 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 692 m · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 637 501 $ Poids 77 % |
| 4 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 774 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 653 $ Poids 73 % |
| 5 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 681 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 628 $ Poids 57 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 639 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 434 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 804 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 523 405 $ Poids 53 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 631 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 451 024 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 836 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 677 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 884 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 424 652 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 801 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 500 268 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 935 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 402 168 $ Poids 37 % |