61-63 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 177,7 m² · constr. 1899 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 204 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779818452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
12072779818452800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 194 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 257 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 681 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 740 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 286 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 623 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 208 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 249 495 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 568 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 318 474 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 652 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 103 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 887 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 472 061 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 306 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 417 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 254 556 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 641 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 251 538 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 575 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 373 163 $ Poids 49 % |