51-53 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 210,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779818867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
12072779818867200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 643 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 290 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 816 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 323 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 259 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 949 $ Poids 63 % |
| 4 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 729 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 370 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 966 m · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 626 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 237 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 623 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 362 628 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 940 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 514 397 $ Poids 53 % |
| 9 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 603 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 409 334 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 969 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 491 541 $ Poids 38 % |
| 12 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 962 $ Poids 36 % |