40 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 257 m² · constr. 1956 · terrain 454,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779829176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
12072779829176700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 700 132 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 164 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 312 $ Poids 51 % |
| 3 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 207 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 826 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 697 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 341 370 $ Poids 46 % |
| 6 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 649 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 345 082 $ Poids 38 % |
| 7 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 913 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 380 628 $ Poids 38 % |
| 8 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 392 $ Poids 27 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 276 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 388 290 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 556 151 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 776 $ Poids 21 % |
| 12 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 963 $ Poids 15 % |