36-38 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 203 m² · constr. 1939 · terrain 481,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779829287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
12072779829287800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 701 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 276 080 $ Poids 79 % |
| 2 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 926 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 307 143 $ Poids 68 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 763 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 708 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 536 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 345 627 $ Poids 65 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 623 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 391 492 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 149 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 992 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 504 617 $ Poids 53 % |
| 8 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 807 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 614 293 $ Poids 47 % |
| 10 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 101 $ Poids 45 % |
| 11 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 052 $ Poids 45 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 482 066 $ Poids 38 % |