49 Rue Saint-Jean · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 109,7 m² · constr. 2007 · terrain 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 278 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779831166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
12072779831166700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-08-25 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 312 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 812 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-08-27 · 980 m · Vendu 229 500 $ (2 169 $/m²) 105,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 256 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 952 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 781 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 386 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 400 565 $ Poids 61 % |
| 9 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 573 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 322 260 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 254 106 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 788 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 458 295 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 460 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 422 350 $ Poids 56 % |