101 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 189,2 m² · constr. 1960 · terrain 397,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 259 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779835295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
12072779835295100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 470 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 376 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 332 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 298 046 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 404 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 414 751 $ Poids 76 % |
| 4 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 536 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 331 639 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 754 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 367 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 487 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 261 822 $ Poids 58 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 965 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 381 567 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 533 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 608 426 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 308 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 464 861 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 395 241 $ Poids 37 % |