74 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 196,8 m² · constr. 1940 · terrain 553,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779837533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
12072779837533600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 427 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 273 086 $ Poids 86 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 511 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 716 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −29 028 $ | 303 746 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 588 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 341 484 $ Poids 71 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 393 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 387 223 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 618 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 496 639 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 775 m · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 663 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 604 437 $ Poids 49 % |
| 9 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 422 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 244 350 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 355 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 134 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 680 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 030 $ Poids 42 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 474 336 $ Poids 39 % |