522 Rue Saint-Alfred · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
1 811 300 $
Maison mobile · 1 958 $/m² · 925,2 m² · constr. 1908 · terrain 1 518,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
925,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
3 567 800 $
Rôle antérieur 3 319 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779839161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
3 406 800 $
Rôle antérieur
3 319 600 $
ID provincial
12072779839161400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +450 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 99 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 726 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 63, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 39 % |
| 6 | 180, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 33 % |
| 8 | 67, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 077 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 24 % |
| 10 | 74, rue des Jonquilles, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 23 % |
| 11 | 46, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 22 % |
| 12 | 123, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 22 % |