46 Rue Lionel-Chalifour · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 237,4 m² · constr. 2016 · terrain 625,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 399 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779840652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
12072779840652700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 137 m · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 723 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 402 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 057 $ Poids 74 % |
| 3 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 346 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 400 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 823 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 520 428 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 952 $ Poids 39 % |
| 6 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 878 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 366 132 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 963 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 427 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 527 757 $ Poids 27 % |
| 9 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 672 584 $ Poids 25 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 695 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 798 $ Poids 25 % |
| 11 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 648 484 $ Poids 25 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge +45 078 $ | 617 480 $ Poids 18 % |