21 Rue Casgrain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 248 m² · constr. 1959 · terrain 920,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 246 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779843232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
12072779843232900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 374 m · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 685 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 211 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 339 384 $ Poids 66 % |
| 3 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 407 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 378 341 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 765 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 259 $ Poids 45 % |
| 5 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 898 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 858 $ Poids 45 % |
| 6 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 650 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 339 537 $ Poids 38 % |
| 7 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 523 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 402 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 386 882 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 456 134 $ Poids 21 % |
| 10 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 116 $ Poids 20 % |
| 11 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 553 939 $ Poids 9 % |
| 12 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −50 335 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 274 $ Poids 8 % |