69-71 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 248,2 m² · constr. 1957 · terrain 421,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779847022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
12072779847022300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 751 m · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 144 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 391 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 336 480 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 372 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 416 $ Poids 54 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 805 $ Poids 52 % |
| 5 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 722 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 090 $ Poids 51 % |
| 6 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 458 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 339 660 $ Poids 42 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 070 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 354 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 149 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 383 917 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 456 341 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 549 251 $ Poids 16 % |
| 12 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −50 147 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 120 $ Poids 12 % |