44 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
646 700 $
Autre · 1 575 $/m² · 410,7 m² · constr. 1967 · terrain 994,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 620 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779848201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
12072779848201700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 939 m · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 679 431 $ Poids 45 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 975 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 477 304 $ Poids 45 % |
| 3 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 481 m · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +76 570 $ · Ajust. âge −60 420 $ | 711 083 $ Poids 38 % |
| 4 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 398 m · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 499 101 $ Poids 33 % |
| 5 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 722 169 $ Poids 24 % |
| 6 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 413 m · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 705 501 $ Poids 23 % |
| 7 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 104 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 532 699 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 578 368 $ Poids 17 % |
| 9 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 976 $ Poids 5 % |