35 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 94,1 m² · constr. 1884 · terrain 355,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779848874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
12072779848874100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 13 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 90 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 306 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 90 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 131 630 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 499 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 256 348 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 397 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 329 612 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 858 $ Poids 76 % |
| 7 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 235 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 255 010 $ Poids 74 % |
| 8 | 66, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-08-25 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 527 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-08-27 · 422 m · Vendu 229 500 $ (2 169 $/m²) 105,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 198 450 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 591 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 167 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 528 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 089 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 842 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 811 $ Poids 67 % |