45 Rue Lionel-Chalifour · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 113,5 m² · constr. 2014 · terrain 684,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779850060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
12072779850060400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 104 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 411 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-08-25 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 563 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 442 844 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 415 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 181 $ Poids 61 % |
| 5 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 487 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 342 090 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (2 169 $/m²) 105,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 260 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 576 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +31 551 $ | 358 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 257 770 $ Poids 55 % |
| 9 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 815 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 326 814 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 756 $ Poids 53 % |
| 11 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 672 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 806 $ Poids 53 % |
| 12 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 476 $ Poids 50 % |