51 Rue Casgrain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 101,8 m² · constr. 2005 · terrain 576,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779852670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
12072779852670100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 373 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-08-25 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 035 $ Poids 96 % |
| 3 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 384 081 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 737 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-08-27 · 825 m · Vendu 229 500 $ (2 169 $/m²) 105,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 248 112 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 261 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 409 121 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 737 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 164 161 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 070 $ Poids 63 % |
| 10 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 993 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 408 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 986 $ Poids 57 % |