180-182 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 245 m² · constr. 1955 · terrain 618 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 215 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779857804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
12072779857804100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 745 m · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 681 057 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 345 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 097 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 295 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 428 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 908 $ Poids 55 % |
| 5 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 824 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 369 041 $ Poids 51 % |
| 6 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 281 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 337 688 $ Poids 43 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 680 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 546 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 327 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 378 663 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 453 027 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 951 $ Poids 14 % |
| 12 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −54 565 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 044 $ Poids 12 % |