7-9 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 194,2 m² · constr. 1920 · terrain 279,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 144 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779859156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
12072779859156600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 309 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 605 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 576 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 578 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 263 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 419 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 271 $ Poids 72 % |
| 5 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 990 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 296 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 259 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 220 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 096 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 968 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 766 $ Poids 46 % |
| 9 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 367 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 493 293 $ Poids 42 % |
| 11 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 864 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 301 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 533 699 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 973 m · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 796 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 600 304 $ Poids 39 % |